券商配资官网融创要转型

8月24日晚，融创中国（01918.HK）在港交所公告，公司的间接全资附属公司融创房地产管理有限公司与卖方融者共创控股有限公司订立买卖协议，拟收购目标公司融顺投资有限公司100%股权。目标公司间接持有而今管理100%股权。收购目标股权的代价为人民币1.23亿元，该代价将由公司于交割时向卖方配发及发行代价股份的方式支付。

截至8月24日，王鹏间接持有卖方65%的股权、孙宏斌间接控制卖方25%股权及其他独立自然人间接持有卖方剩余10%股权。孙宏斌为融创中国的董事会主席、执行董事及主要股东。经董事作出一切合理查询后确信，王鹏及卖方其他最终实益拥有人（不包括孙宏斌）均独立于公司及其关联人士。

融创中国在公告中称，集团已形成以房地产开发、物业管理及文旅运营（商业、冰雪、乐园、酒店等）为核心的业务布局。为更好地顺应行业发展趋势与政策导向，集团依托自身资源禀赋与竞争优势，确立以“资产管理+资产运营”为战略转型升级方向。

其中，物业管理板块以融创服务控股有限公司为独立上市主体，布局物业管理及商业运营管理等轻资产业务，聚焦一二线城市中高端业务，覆盖住宅、写字楼、产业园、医院、商场等多元业态。

文旅板块作为中国最大的文旅资产持有及运营方之一，资产涵盖商业、室内雪场、室外乐园、水乐园、海洋馆、酒店等多种业态，并且基于资深超千亿人民币的投资和多年的管理沉淀，已培育商业、冰雪、乐园、酒店四个独立发展的文旅轻资产运营管理公司，扎根自持资产的同时，积极拓展第三方业务。其中，冰雪管理公司（“热雪奇迹”）及酒店管理公司（与华住集团合资的“永乐华住”）在市场化发展中已取得显著突破，在管第三方项目数量已超过自持项目数量。

融创中国称，未来，物业管理及文旅板块将持续精进各业态的运营管理能力，积极拓展第三方业务，探索搭建基金、REITs等资产管理平台，推进轻重结合、互相支持和促进的协同发展模式，实现“资产管理+资产运营”战略转型。

对于房地产板块，融创中国表示，面对新的形势和变化，集团依托领先的操盘能力、品牌影响力和丰富的优质项目储备，持续推动与资产管理公司、合作方等资方战略合作，通过类基金模式成功盘活了多个优质项目。该模式下，资方为项目注入资金，解决存量债务等历史遗留问题并提供项目建设资金，盘活项目共同创造价值。资方资金在项目层面封闭管理，保证了资金安全，同时本集团继续发挥操盘和品牌优势，专注于资产价值的提升及释放，本质上践行了“资产管理+ 资产运营”新模式在房地产开发领域的探索和落地。

未来，集团将更加明确的推进房地产业务从传统投资开发一体化模式转型升级为资产管理和项目建设运营管理两个业务板块各自独立发展的业务模式：资管业务聚焦房地产领域的资金整合及投资机会挖掘，为资金方创造稳健的投资回报，以获得资产管理收益；建管业务将为资管业务的投资项目及市场化第三方项目提供专业的房地产建设、运营、销售等服务，以轻资产模式赋能项目增值并获取服务收益。资管和建管将独立拓展市场化业务，同时也互相支持协同发展。

据介绍，而今管理专注于房地产建管及资管轻资产业务发展，其已建立了相关业务体系能力，并具备相当的行业影响力及业务规模，成为高端不动产综合解决方案服务领域的新锐力量。而今管理聚焦核心城市精耕细作，初步形成以长三角为基本盘、向全国重点区域延伸的业务布局。截至目前，而今管理项目范围分布于浙江、安徽、福建、上海、江苏等区域，累计获取73个项目，合约面积合计约834万平方米。

融创中国表示，而今管理业务模式与集团地产开发业务的转型升级方向高度契合，收购事项将增强集团房地产板块战略转型升级的业务支点，支持整体战略转型升级的落地。而今管理通过持续的努力和积累已构建起面向第三方业主建管服务的能力和竞争优势，并建立了涵盖项目外拓、项目日常管理及团队激励等多维度的完备管理体系。收购事项将有助于集团快速整合并提升第三方建管业务拓展和管理能力；同时，也将有助于而今管理团队在更大的平台上发挥其专业能力和放大竞争优势，实现更好的发展。

公开资料显示，而今管理是由融创集团的代建平台“融者共创建管集团”更名而来。后者成立于2022年12月23日，法定代表人为朱瑶券商配资官网，注册资本5000万元，公司唯一股东为LEADING PRIOR INVESTMENT LIMITED。

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